RHIDは、最大25年間、住宅開発プロジェクトによって創出された不動産税の増分増加をキャプチャします。増加分は、プロジェクトの資金調達のために発行された債券の債務返済に充てられるか、または発生したコストの払い戻しとして開発者に譲渡される。
この優遇措置を利用するには、物件が指定された地区内になければならない。地区は市または郡によって定義され、住宅需要分析に基づかなければならない。
2023年7月1日より、以下の変更が実施された：
人口6万人以上の都市は、それ以下に制限されている：
新たな許容コスト
プログラムの大幅な拡大として、K.S.A.12-5249が改正され、以下の場合、既存の土地に住宅、集合住宅、または住宅専用の建物の改築や建設が認められるようになった：
開発業者が奨励金を利用するためには、その不動産が確立された RHID 内になければならない。市または郡の行政機関は、RHIDと奨励金を以下の方法で設立する：
最初のタイプのRHIDは、公共インフラ費用を援助することで、農村地域内に住宅分譲地を建設する市、郡、開発業者を支援するものである。
固定資産税の増分は、以下のような費用の償還に充てることができる：
2021年以降、RHIDは、居住用で中心業務地区に位置する築25年以上の建物またはその他の建造物の改修を含むように拡大された。これは、建物やその他の建造物の2階以上に行われる改修を含む垂直的な建築を許可するものである。ただし、小売店やレストランなどの商業目的の改修は含まれない。
この増分は、次のような項目の費用に充当することができる：物件の取得、配管、空調、壁、床、有害物質や材料の除去、屋根、骨組みなど。屋根など、建物全体のためになる費用は、非住宅用と住宅用に配分する。
市／郡のHNAは、以下を実証しなければならない：
HNAが完了すると、市／郡は、RHIDの設立に関する一定の調査結果と、地区内に含まれる不動産の法的記述を記載した決議案の採択に踏み切る。 決議の公表後、決議とHNAの写しを商務長官に送付し、HNAの調査結果に同意するよう要請する。 長官が所見に同意した場合、市／郡は地区の設立を進め、地区内の住宅プロジェクトの再開発または開発計画を採択することができる。
市／郡は、以下を含む再開発計画を採択しなければならない：
再投資住宅奨励地区法は、住宅が不足している州内の地域において、住宅を支援するための一定の公共整備に資金を融資する権限を市や郡に与えることで、市や郡における住宅の開発や改築を奨励することを目的としている。 この法律は、住宅の選択肢を増やすことによる経済的、ビジネス的利益に焦点を当てている。
この法律はK.S.A.12-5241 et seqで公表されており、市や郡が地域内の住宅不足に対処するための資金調達手段を提供するものである。
ACTにより、市や郡は、様々な価格帯の集合住宅や一戸建てなど、特定のタイプの住宅ニーズに対応することができる。このプロセスでは、新しい住宅プロジェクトによって増加した固定資産税を、特定のインフラ費用の支払いや償還に充てる。 その結果、開発業者のコスト負担を軽減する、より経済的なインセンティブとなる。
増加分は、プロジェクトの資金調達のために発行された債券の債務返済に充てられたり、発生した費用の払い戻しとして開発業者に譲渡されたりする。 固定資産税の「ベースライン」は、地区の設立時に決定される。 デベロッパーがインフラを整備し、住宅を建設するにつれ、固定資産税がベースラインより増加し、その増加分は、インフラ整備費用の償還としてデベロッパーに返還される。 市や郡がインフラ整備のために起債した場合は、その増分を債務返済に充てることができる。償還期間は最長 25 年である。 市／郡は、増分の何％を開発者に支払うかについて裁量権を持つ。 インクリメントは、土地の取得、整地、下水道、排水管、水路、堤防、道路の整地と舗装、街灯、ガス、水道、暖房、電気などの公共施設、歩道、水道本管、延長、古いダウンタウンの建物の上層部の改修にかかる一定の費用などの償還に充てることができる。
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