住宅評価ツール

地域社会の住宅ニーズに対応し、長期的な地域社会の目標を反映した計画を立てることは、継続的な意思決定プロセスです。住宅委員会の役割は、HATのプロセスを通じて地域社会を導くことです。職務には、参加とアウトリーチの組織化、データ収集の支援、利害関係者とのコミュニケーション、HATからの情報発信などが含まれます。

委員会は、関連する利害関係者、団体、住民の代表として5～10名で構成される。利害関係者とは、地域の住宅に影響を与える者、あるいは影響を受ける者を指す。最小限の資源しかない地域社会にとって、地域社会は、一般市民と利害関係者の参加プロセスを通じて、これらの関連する利害関係者とつながるための大きな努力をすることができる。

パート2には5つの要素がある：

• 過去の住宅への取り組み、インフラ、市サービスの目録：

この構成要素では、過去の住宅への取り組みを調査し、その都市の住宅への取り組みにおいて何がうまくいったのか、あるいはうまくいかなかったのかを明らかにする。パートナーシップの可能性や、市が住宅投資を継続したいと考える分野を特定することができる。インフラや都市サービスの状況は、その都市がより多くの住宅開発を支援できるかどうかを決定する。

• 住宅ニーズ調査

このレポートは、米国国勢調査局、米国地域社会調査（ACS）、米国住宅都市開発省（HUD）など、一般に公開されている全米のデータを編集し、視覚的に表示したものです。トピックには、人口統計、賃貸住宅と持ち家のアフォーダビリティ、補助金付き住宅、需要と供給、住宅ストックの特徴、高齢者住宅などが含まれる。

• ステークホルダー・インタビュー

住宅委員会は、1) 地域の大企業最大5社と、2) 地域の不動産業者最大2社に簡単な面接を行い、地域社会の現在および将来の住宅ニーズに関する見識を提供する。インタビューの質問は、以下の追加資料に記載されています。

• 地域住宅分析

地域社会は、住宅に関する地域の課題と機会が地域社会にどのような影響を与えるかを、以下のような方法で評価します。 2021年カンザス州全土住宅ニーズ調査.

• 住宅物理的状態評価

ボランティアは地域を巡回し、重点地域または地域全体の既存住宅の外観状態や空き地の潜在的用途を評価する。住宅状態の評価ガイドと調査テンプレートは、以下の追加リソースで提供されている。

特定された住宅ニーズ、目標、行動が、住民のニーズと要望を反映したものであることを確実にするために、住民の意見と継続的な参加は、計画プロセスの不可欠な要素である。住宅委員会だけでなく、地域社会への働きかけを行うことを強く推奨する。

地域社会は、タイムラインとリソースに最も適した参加方法を特定する。その方法には、配布型地域調査、1対1の会議、フォーカス・グループ、地域ワークショップなどがある。ファシリテーターは、カンザス州立大学リサーチ・アンド・エクステンション（K-State Research & Extension）またはカンザス州商務省地域開発局（Kansas Department of Commerce Community Development Division）から派遣されます。アンケートの質問集は、以下の追加資料に掲載されています。

住宅委員会は、地域社会のデータと一般からの意見を徹底的に検討した後、それをすべてまとめて、地域の住宅ニーズの明確な評価を行います。これは、地域の住宅に取り組むための明確な目標と優先順位を設定する機会となる。

委員会は、地域社会における住宅の取り組み、種類、特性、支援サービスを包括的に評価し、住宅資産、中立、住宅ニーズのいずれかに「点数」をつける。それが完了したら、委員会は上位3つの住宅資産と上位3つの住宅ニーズをHIAC会議で発表する。

HATの完成にはどれくらいの時間がかかりますか？

HATを完了させるために推奨されるスケジュールは、およそ1ヶ月から3ヶ月である。このプロセスは、地域社会の能力と住宅調査を完了する能力によって異なる。住宅委員会は、HATを完了させるための能力とスケジュールを決定する。暫定的なスケジュールは、HATガイドの2ページに記載されている。

なぜHATを勧めるのか？

HATプロセスの目的は、住宅調査を行うコンサルタントを雇うことなく、地域社会が住宅在庫とニーズを評価することである。カンザス州政府機関に資金を申請する際には、地域社会が戦略的に住宅ニーズの優先順位をつけることが推奨される。これにより、助成金の対象となる住宅投資が最も効果的なものとなる。

住宅は経済発展の問題であり、地域の雇用者のニーズに取り組み、住宅市場の需要を知ることは、地域社会の経済機会を向上させることにつながる。地域社会が住宅に関する優先事項を戦略的に実施すれば、経済発展と住宅増に同時に取り組むことができる。以下は、住宅が地域の経済発展につながるいくつかの方法である：

• 労働力住宅を開発することで新しいビジネスを誘致する機会
• 直轄市場地域の既存企業は、住宅を利用して事業を拡大し、新たな従業員を雇用することを意図しているかもしれない。
• 新規または拡大するビジネスの賃金案と、住宅開発のコスト（家賃／住宅ローン）との相関関係。
• 地元企業の雇用維持は、適切な住宅開発にかかっている。
• 住宅ストックの老朽化、入手可能な住宅と市場ニーズとの不一致、値ごろ感はすべて、地域経済の活力に悪影響を及ぼす可能性がある。

地域は、記入したHATのコピーを記録として受け取りますか？

はい。コミュニティがHATフォームでHATを提出すると、Commerceは提出から1週間以内にHATのPDFコピーと1ページのサマリーページをEメールで送付します。

今後、HATをどのように使えばよいですか？

HATは、地域の住宅ストックを評価し、住宅投資の優先順位を戦略化するための、住宅開発プロセスにおける地域社会の最初のステップである。住宅委員会は、引き続き会合を開いて協力し合い、将来の住宅構想やプロジェクトのための資金を求めることができる。

住宅開発を開始するために、地域社会は、潜在的な開発業者や、プロジェクトを実施するためのその他の財政的利害関係者を特定する。理想的には、HATのプロセスが、地域社会が開発のための潜在的なパートナーシップと場所を特定するのに役立っている。これが確立されると、地域社会は州や連邦政府の資金を申請する。 

成功へのステップは以下の通り：

テクノロジーにアクセスしにくい地域のための紙媒体のフォーマットはありますか？

地域社会は、HATガイドをHATプロセスの現物として使用することができる。回答は、オンラインHATフォームに入力して提出する。技術的なアクセスや能力が限られている地域社会は、外部団体に支援を依頼することをお勧めします。連絡先 [email protected] をご覧ください。

地域は、記入したHATのコピーを記録として受け取りますか？

はい。コミュニティがHATフォームでHATを提出した後、CommerceはHATを1ページのサマリーページとともに返送する。

HATを通じてコミュニティを支援するには？

以下は、HATプロセスを通じたコミュニティ支援のベストプラクティスについて議論したウェビナーの録画である： https://www.youtube.com/watch?v=ex9E1V5vlso.連絡先：サラ・ブルーム [email protected] HATの記入にサポートが必要な場合。

HATを完了するために、追加リソースは必要ですか？

いいえ。追加資料はオプションですが、HATプロセスを支援するために推奨されます。

HIACミーティングの内容は？

HIACミーティングとは、"Housing Inter-Agency Committee "ミーティングの略称である。これは、地域社会が州および連邦政府の住宅資金援助プログラム・マネージャー（商工会議所、カンザス住宅資源公社（KHRC）、農務省農村開発局、トピカ連邦住宅貸付銀行）とバーチャルに会合する機会である。各コミュニティは、住宅に関する優先事項を発表し、プログラム・マネージャーからそのリソースについて話を聞く。HIACへの参加は必須ではないが、強く推奨される。

HIACのミーティングはいつ、どこで行われるのですか？

HIACのミーティングはすべてMicrosoft Teamsを使ったバーチャルなものである。HIACは毎月第3水曜日に予定されている。ティム・パークス ([email protected]を参照）。

HIACの会合では、どのような州および連邦政府の住宅資金援助の機会について話し合うことができるか？

カンザス州で利用可能な州および連邦政府の住宅資源は、以下のサイトで確認できます。 カンザス州の住宅資源 ページに掲載されている。各プログラムの簡単な説明は、追加資料に記載されている。

その目的は 住宅省庁間諮問委員会 (HIAC)は、住宅プロジェクトの資金を求める地域社会に指導と指示を提供する。HIACは、カンザス州商務省、カンザス住宅資源公社、農務省農村開発局、連邦住宅貸付銀行の連邦・州機関代表者で構成されている。

地域社会は、HATの主要な調査結果と住宅に関する優先事項を発表するため、オプションとしてバーチャルHIAC会議に出席することができる。HIAC会議の目的は、地域社会がHATのフィードバックを受け、州政府機関がそれぞれのプログラムがどのように地域社会の住宅ニーズに対応できるかを説明することである。地域社会は、プログラム・マネージャーと連絡を取り、住宅目標に取り組むための次のステップを決定することができる。資金援助を受けるために、地域社会がHIACと会合する必要はない。

HIACの日程は毎月第3水曜日に予定されている。ご質問やスケジュールについては、ティム・パークスまでお問い合わせください。 [email protected].