Préstamo inicial para la construcción de viviendas (SHOVL)

Los fondos del Préstamo de Arranque para la Oportunidad de Vivienda (SHOVL) se concederán proyecto por proyecto en comunidades de menos de 10.000 habitantes.

Ningún promotor podrá acceder a más de tres (3) préstamos a la vez a menos que el Departamento de Comercio de Kansas dé su aprobación previa.

Si un promotor tiene préstamos para varios proyectos, no puede repartir los fondos entre las viviendas. Los fondos del SHOVL pueden utilizarse para el desarrollo de viviendas unifamiliares o multifamiliares.

Los promotores pueden utilizar los fondos del préstamo para nuevas construcciones y grandes rehabilitaciones.

Para que se considere rehabilitación importante debe haber sustituciones o mejoras superiores al coste de adquisición de la vivienda propuesta.

Los fondos del SHOVL se transferirán al promotor una vez que su solicitud completa haya sido revisada y aprobada por el Departamento de Comercio de Kansas; que haya pagado la tasa de solicitud; y que haya proporcionado la prueba de su gasto de contrapartida.

El promotor deberá firmar un acuerdo de préstamo en el que se responsabilizará de la devolución de los fondos del SHOVL en caso de que éstos no se gasten adecuadamente. 

El promotor proporcionará trimestralmente al Departamento de Comercio de Kansas resúmenes del progreso del desarrollo, así como una contabilidad final del gasto de los fondos del SHOVL. El promotor podrá sustituir el resumen de progreso proporcionado a otras partes interesadas (KHRC, inversor, prestamista, etc.). El Departamento de Comercio de Kansas podrá ajustar la frecuencia de los resúmenes de progreso en función de la complejidad del desarrollo.

Todos los informes o estudios pagados con fondos del SHOVL pasarán a ser utilizados por el gobierno local para el uso futuro de un nuevo promotor en caso de que el promotor original no siga adelante con su proyecto.

El Departamento de Comercio de Kansas debe asegurarse de que el proyecto de vivienda propuesto tiene posibilidades razonables de éxito antes de que pueda recibir financiación del SHOVL.

El Departamento de Comercio de Kansas se reserva el derecho de solicitar información adicional o imponer limitaciones adicionales al programa antes de su aprobación.

Si le aprueban, deberá abonar una tasa de reserva de préstamo de $75.

Las solicitudes se financiarán por orden de llegada hasta que se agoten los fondos.

Antes de recibir los fondos del SHOVL, el promotor deberá obtener una carta de intenciones del gobierno local en la que se indique, como mínimo, lo siguiente:

• La administración local conoce y apoya el proyecto de construcción de viviendas propuesto por el promotor, incluida su ubicación. Adjunte información sobre el control del emplazamiento si dispone de ella.
• Hay escasez de viviendas de calidad en la ciudad/condado que sean asequibles a los salarios locales a pesar de los esfuerzos de los promotores de vivienda públicos y privados.
• Se prevé que la escasez de viviendas persista, por lo que se necesitan incentivos adicionales.
• La escasez de viviendas de calidad es un importante factor disuasorio para el futuro crecimiento económico y el desarrollo de la ciudad/condado.
• El futuro bienestar económico de la ciudad/condado depende de que el órgano de gobierno ofrezca incentivos adicionales para la construcción o renovación de viviendas de calidad en la ciudad/condado.

Adjunte a la carta de su administración local lo siguiente:

• Una descripción detallada del desarrollo propuesto.
• Una descripción de las tarifas salariales de la ocupación prevista.
• Facilite un calendario aproximado para el desarrollo.
• Cualquier aprobación pendiente de la administración local que deba tramitarse antes del inicio de la construcción.
• Enumere el uso propuesto de los fondos del SHOVL, así como la fuente de responsabilidad financiera del promotor (es decir, capital del promotor, 3^rd fuentes de ayuda financiera, etc.).
• El promotor debe identificar qué vincula el proyecto de viviendas con las empresas locales.
• Describa la experiencia y formación del promotor.

• Entre los gastos que pueden ser objeto de pago o reembolso figuran los siguientes:
  • Costes de control del emplazamiento (acuerdo de opción o contrato)
  • Compromiso de seguro de título
  • Tasaciones inmobiliarias
  • Estudios de mercado
  • Revisiones medioambientales (pero sin saneamiento)
  • Auditorías energéticas iniciales
  • Honorarios de ingeniería
  • Dibujos preliminares o de trabajo del arquitecto 
  • Tasas de solicitud específicas del proyecto
  • Tasas de notificación pública
  • Tasas de zonificación
  • Honorarios de abogados directamente relacionados con el desarrollo (no honorarios de litigios)
  • Tasas preliminares de servicios públicos
  • Honorarios de consultoría de desarrollo de proyectos
  • Tasas preliminares relacionadas con la rehabilitación de estructuras históricas
  • Artículos varios con la aprobación previa de KDOC

• Los fondos del Startup Housing Opportunity Venture Loan (SHOVL) deben reembolsarse en un plazo de 30 días a partir del cierre de la financiación permanente de la promoción de viviendas.
• El promotor deberá presentar 3^rd recibos pagados por el partido tanto para los fondos del SHOVL como para su requisito de contrapartida.
• En caso de que el promotor no siga adelante con el desarrollo por razones ajenas a su voluntad, el préstamo del SHOVL se condonará una vez que el promotor proporcione información de que los fondos del SHOVL y el requisito de contrapartida se gastaron adecuadamente.
• Puede haber inspecciones o revisiones periódicas para garantizar el uso adecuado de los fondos del SHOVL.