Financiación del incremento fiscal

La Financiación del Incremento de Impuestos (TIF) es una herramienta de reurbanización inmobiliaria aplicable a proyectos industriales, comerciales, de zonas de transporte intermodal y residenciales. La TIF utiliza los aumentos de los ingresos por impuestos sobre bienes inmuebles y por impuestos locales sobre las ventas para amortizar los bonos vendidos para financiar los costes subvencionables del proyecto de reurbanización (K.S.A. 12-1770 y siguientes) o para reembolsar al promotor en función de los ingresos.

El dinero recaudado a través del TIF puede utilizarse para sufragar los costes de proyectos de reurbanización elegibles aprobados por la ciudad, como adquisición de terrenos, preparación del terreno, infraestructuras, estructuras de aparcamiento y otros costes relacionados. El mecanismo de financiación TIF puede utilizarse para financiar mejoras dentro del distrito y también puede extenderse a determinadas mejoras de infraestructuras fuera del distrito designado, si dichas mejoras son contiguas al distrito y se consideran necesarias para ejecutar el plan de desarrollo. El TIF no puede utilizarse para la construcción de edificios de propiedad privada.

La financiación puede obtenerse del producto de los bonos emitidos por la ciudad o de un reembolso por uso. Los bonos están garantizados principalmente por el incremento de los impuestos sobre la propiedad en el distrito de reurbanización como resultado de la nueva construcción o rehabilitación, pero, en determinadas circunstancias, también pueden ser obligaciones generales de la ciudad. La ciudad también puede utilizar las tasas de franquicia y los impuestos locales sobre las ventas generados en el distrito de reurbanización para pagar los bonos o financiar los costes del proyecto.

El TIF funciona tanto para terrenos de propiedad privada como pública que vayan a venderse para su reurbanización. El compromiso previo del promotor de construir el proyecto es esencial para demostrar que los ingresos del TIF serán suficientes.

Las empresas han descubierto que el TIF ofrece varias ventajas claras. Por lo general, el TIF permite financiar la adquisición de terrenos y otros gastos subvencionables mediante préstamos exentos de impuestos y con intereses generalmente más bajos. Para beneficiarse de las ventajas del TIF, el terreno debe encontrarse en una zona deteriorada, una zona de conservación, una zona empresarial anterior a 1992, una zona de transporte intermodal u otra zona subvencionable.