Herramienta de evaluación de la vivienda

Abordar las necesidades de vivienda de su comunidad y elaborar un plan que refleje los objetivos comunitarios a largo plazo es un proceso continuo de toma de decisiones. La función del comité de vivienda es guiar a la comunidad a través del proceso HAT. Sus funciones incluyen organizar la participación y la divulgación, ayudar a recopilar datos, comunicarse con las partes interesadas y difundir la información del HAT.

El comité está formado por entre 5 y 10 personas en calidad de representantes de las partes interesadas, organizaciones y residentes pertinentes. Una parte interesada es cualquier persona que influye o se ve influida por la vivienda local. Las comunidades con recursos mínimos pueden hacer un gran esfuerzo para conectar con estas partes interesadas a través del proceso de participación pública y de las partes interesadas.

La Parte 2 tiene cinco componentes:

• Inventario de iniciativas anteriores en materia de vivienda, infraestructuras y servicios municipales:

Este componente examina iniciativas anteriores en materia de vivienda para informar sobre lo que ha funcionado o no en los esfuerzos de una ciudad en este ámbito. Puede identificar posibles asociaciones y áreas en las que una ciudad puede querer continuar su inversión en vivienda. El estado de las infraestructuras y los servicios municipales determinan si una ciudad puede apoyar el desarrollo de más viviendas.

• Evaluación de las necesidades de vivienda

Las comunidades responderán a preguntas basadas en un informe sobre vivienda creado por Local Housing Solutions que recopila y muestra visualmente fuentes de datos nacionales disponibles públicamente, como la Oficina del Censo de EE.UU., la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS) y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. (HUD). Los temas incluyen demografía, asequibilidad del alquiler y la propiedad de la vivienda, viviendas subvencionadas, oferta y demanda, características del parque de viviendas y viviendas para personas mayores.

• Entrevistas con las partes interesadas

El comité de vivienda entrevistará brevemente a 1) un máximo de cinco de los grandes empresarios de la zona y 2) un máximo de dos agentes inmobiliarios locales para conocer las necesidades de vivienda actuales y futuras de su comunidad. Las preguntas de la entrevista se facilitan en los recursos adicionales que figuran a continuación.

• Análisis regional de la vivienda

Las comunidades evalúan cómo afectan a su comunidad los retos y oportunidades regionales en materia de vivienda utilizando el Evaluación de las necesidades de vivienda en el Estado de Kansas 2021.

• Evaluación del estado físico de la vivienda

Los voluntarios recorren la comunidad para evaluar el estado exterior de las viviendas existentes y los posibles usos de los terrenos baldíos en una zona concreta o en toda la comunidad. En los recursos adicionales que figuran a continuación se ofrece una guía de calificación del estado de las viviendas y un modelo de encuesta.

Las aportaciones públicas y el compromiso continuo son componentes esenciales del proceso de planificación para garantizar que las necesidades, objetivos y acciones en materia de vivienda identificados reflejen las necesidades y deseos de los residentes. Se recomienda encarecidamente realizar un esfuerzo de divulgación pública en la comunidad, además del comité de vivienda.

Las comunidades identifican el método de participación que mejor se adapta a sus plazos y recursos. Los métodos pueden incluir una encuesta comunitaria distribuida, reuniones individuales, grupos de discusión o talleres comunitarios. Los facilitadores están disponibles a través de K-State Research & Extension o la División de Desarrollo Comunitario del Departamento de Comercio de Kansas. En los recursos adicionales que figuran a continuación se ofrece un banco de preguntas para la encuesta.

Una vez que el comité de vivienda revisa a fondo los datos de la comunidad y las aportaciones del público, lo reúne todo para tener una evaluación clara de las necesidades locales de vivienda. Esta es la oportunidad de establecer objetivos y prioridades claros para abordar el problema de la vivienda en la comunidad.

El comité evaluará una lista exhaustiva de iniciativas, tipos, atributos y servicios de apoyo en materia de vivienda en su comunidad para "puntuarlos" como un activo de vivienda, neutral o una necesidad de vivienda. Una vez completado, el comité describe los tres principales activos en materia de vivienda Y las tres principales necesidades de vivienda para presentarlos en la reunión del HIAC.

¿Cuánto tiempo se tarda en completar el HAT?

El plazo sugerido para completar el HAT es de aproximadamente uno a tres meses. El proceso depende de la capacidad de la comunidad y de su habilidad para completar el estudio sobre la vivienda. El comité de vivienda decidirá su capacidad y plazo para completar el HAT. En la página 2 de la Guía del HAT figura un calendario provisional.

¿Por qué se recomienda el GORRO?

El propósito del proceso HAT es que las comunidades evalúen su inventario y necesidades de vivienda sin contratar a un consultor para realizar un estudio de vivienda. Al solicitar financiación a las agencias estatales de Kansas, se recomienda a las comunidades priorizar estratégicamente las mayores necesidades de vivienda. Esto asegura que la inversión en vivienda es más eficaz para ser elegible para la financiación de subvenciones.

La vivienda es una cuestión de desarrollo económico y abordar las necesidades de los empresarios locales y conocer cuáles son las demandas del mercado de la vivienda puede mejorar las oportunidades económicas de su comunidad. Si una comunidad aplica estratégicamente sus prioridades en materia de vivienda, puede abordar simultáneamente el desarrollo económico y el crecimiento de la vivienda. A continuación se exponen algunas de las formas en que la vivienda está relacionada con el desarrollo económico local:

• La oportunidad de atraer una nueva empresa con el desarrollo de viviendas para los trabajadores
• Una o varias empresas existentes en la zona de mercado inmediata pueden tener la intención de ampliar sus operaciones y contratar a nuevos empleados con viviendas disponibles.
• La correlación entre los salarios propuestos de una empresa nueva o en expansión y el coste (alquiler/hipoteca) de la construcción de viviendas.
• El mantenimiento del empleo de una empresa local depende de un desarrollo adecuado de la vivienda.
• El envejecimiento del parque de viviendas, la falta de adecuación entre las viviendas disponibles y las necesidades del mercado y la asequibilidad pueden afectar negativamente a la vitalidad económica local.

¿Recibirán las comunidades una copia de su HAT cumplimentado para sus archivos?

Sí. Después de que una comunidad envíe su HAT en el formulario HAT, Comercio enviará por correo electrónico una copia en PDF del HAT con una página de resumen de una página en el plazo de una semana desde su presentación.

¿Cómo puedo utilizar el HAT en el futuro?

El HAT es el primer paso de una comunidad en el proceso de desarrollo de la vivienda para evaluar su parque de viviendas local y establecer prioridades estratégicas para la inversión en vivienda. El comité de vivienda puede seguir reuniéndose para colaborar y buscar financiación para futuras iniciativas y proyectos de vivienda.

Para empezar a desarrollar viviendas, la comunidad identificará posibles promotores y otras partes interesadas en la financiación para ejecutar los proyectos. En el mejor de los casos, el proceso HAT ha ayudado a la comunidad a identificar las posibles asociaciones y ubicaciones para el desarrollo. Una vez establecido esto, la comunidad solicita financiación estatal y federal. 

Los pasos hacia el éxito son los siguientes:

¿Existe un formato en papel para las comunidades que tienen poco acceso a la tecnología?

Las comunidades pueden utilizar la Guía HAT como copia física del proceso HAT. Las respuestas deben introducirse en el Formulario HAT en línea para su presentación. Si las comunidades tienen un acceso tecnológico o una capacidad limitados, recomendamos que se pongan en contacto con organizaciones externas para que les ayuden. Póngase en contacto con Liz Heron en [email protected] para obtener más información o ayuda.

¿Recibirán las comunidades una copia de su HAT cumplimentado para sus archivos?

Sí. Después de que una comunidad envíe su HAT en el formulario HAT, Comercio le devolverá el HAT con una página de resumen de una página para sus archivos.

¿Cómo puedo ayudar a una comunidad a través del HAT?

He aquí la grabación de un seminario web en el que se debatieron las mejores prácticas para ayudar a las comunidades en el proceso HAT: https://www.youtube.com/watch?v=ex9E1V5vlso. Póngase en contacto con Sara Bloom en [email protected] si necesita ayuda para rellenar el HAT.

¿Se necesitan recursos adicionales para completar el HAT?

No. Los recursos adicionales son opcionales pero se recomiendan para ayudar en el proceso HAT.

¿En qué consisten las reuniones del HIAC?

La reunión HIAC significa "Housing Inter-Agency Committee" (Comité Interinstitucional de Vivienda). Esta es una oportunidad para que las comunidades se reúnan virtualmente con los administradores de programas para el estado y la financiación federal de la vivienda (Comercio, Kansas Housing Resources Corporation (KHRC), USDA-Desarrollo Rural, y Federal Home Loan Bank de Topeka). Las comunidades presentan sus prioridades en materia de vivienda y escuchan a los gestores de programas sobre sus recursos. Participar en un HIAC no es obligatorio, pero se recomienda encarecidamente.

¿Cuándo y dónde son las reuniones del HIAC?

Todas las reuniones del HIAC son virtuales a través de Microsoft Teams. Las reuniones del HIAC se celebran cada tercer miércoles de mes. Póngase en contacto con Tim Parks ([email protected]) para programar la reunión.

¿Qué oportunidades de financiación estatal y federal en materia de vivienda podrían debatirse en la reunión del HIAC?

Los recursos de vivienda estatales y federales disponibles en Kansas pueden consultarse en la dirección Recursos de vivienda en Kansas página. En los recursos adicionales se ofrece una breve descripción de cada programa.

El objetivo de la Comité Consultivo Interinstitucional de Vivienda (HIAC) es proporcionar orientación y dirección a las comunidades que buscan financiación para proyectos de vivienda. El HIAC está formado por representantes de agencias federales y estatales del Departamento de Comercio de Kansas, Kansas Housing Resource Corporation, USDA Rural Development y Federal Home Loan Bank.

Las comunidades pueden asistir a una reunión virtual opcional del HIAC para presentar las principales conclusiones de su HAT y sus prioridades en materia de vivienda. El objetivo de una reunión HIAC es que las comunidades reciban los comentarios del HAT y que las agencias estatales describan cómo sus programas pueden abordar las necesidades de vivienda de la comunidad. Las comunidades pueden conectarse con los directores de programas y determinar los próximos pasos para abordar los objetivos de vivienda. No hay ningún requisito para que las comunidades se reúnan con el HIAC para la financiación.

Las fechas de HIAC se programan el tercer miércoles de cada mes. Póngase en contacto con Tim Parks para preguntas y programación en [email protected].